In der sehr ruhig und auf einer Anhöhe gelegenen Graf-von-Linden-Straße im schönen Burgberg, überrascht diese Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Garten mit Südausrichtung, eigener Gartenhütte und einem tollen Ausblick. Der Garten lädt dazu ein, sich mit Kindern oder Hund auszutoben.
Burberg liegt eingebettet in die reizvolle Ostalb-Landschaft im Hürbetal. Mit dem thronenden Schloss „Burgberg“ als Wahrzeichen des Dorfes, bietet Burgberg sehr hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur.
Der Teilort Burgberg gehört zur großen Kreisstadt Giengen im Landkreis Heidenheim.
Verkehrgünstig liegt Burgberg zwischen Heidenheim an der Brenz (10 km) und der Donaustadt Ulm (30km), der Ort überzeugt auch Berufspendler mit der Nähe zur Autobahn A7, Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen (6km)
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 auf dem 514qm großen Grundstück gebaut und im Jahr 1977 mit einem einstöckigen Anbau im Süden erweitert.
Im ursprünglichen Gebäudeteil befindet sich im EG ein kleiner Eingangsbereich, die Küche, das Badezimmer sowie ein Wohn- und ein Esszimmer.
Das Kerngebäude ist schon etwas in die Jahre gekommen und muss vor dem Einzug noch saniert werden. Empfohlen wird sowohl die Badsanierung, als auch der Austausch von Wasser- und Stromleitungen. Ein Internetanschluss muss ebenfalls noch ins Haus gelegt werden.
Im OG findet sich Platz für zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Dachterrasse mit Südausrichtung und tollem Ausblick.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die Einzelgarage aus dem Jahr 1967 bietet Platz für ein Auto und Fahrräder oder ein Motorrad. Über eine Tür in der Garage sind Terrasse und Garten zugänglich. Vor der Garageneinfahrt ist Platz für ein weiteres Auto in der Einfahrt.
Obergeschoss
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt aktuell circa 30qm, durch den Ausbau von Dachgauben könnte dieser mit etwas Aufwand auf circa 38qm erhöht werden. Hier beträgt die Raumhöhe 2,22m. Der Kniestock auf der Südseite des OG misst 0,96m. Der Kniestock im Norden beträgt 0,58m.
Anbau im Süden
Über einen Flur im Erdgeschoss ist das ursprüngliche Gebäude mit einem Anbau im Süden verbunden. Dieser wurde im Jahr 1977 gebaut und schafft Platz für zwei weitere Räume, die beispielsweise als Büro und Schlafzimmer ideal genutzt werden können. Insgesamt besitzt das Erdgeschoss dadurch eine Wohnfläche von circa. 78qm.
Keller
Der ursprüngliche Gebäudeteil ist teilweise unterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt 29qm. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, die aus einem Öltank in einem der insgesamt drei Kellerräume versorgt wird.
