Wohnen mitten in der Münchener Innenstadt, zwischen Maximilianstraße und Hofgarten –inmitten einer der schönsten Städte Deutschlands, umgeben vom historischen Flair und dem lebendigen Treiben der Metropole direkt vor der Haustür: Marienplatz und Viktualienmarkt, umgeben von beliebten Bistros, Bars und Restaurants für jeden Geschmack. Hier zu wohnen, das bedeutet mittendrin, statt nur dabei zu sein: Das kulturelle Angebot der Stadt München hautnah miterleben zu dürfen.
Oper, Konzert und Theater, Kunst, Kleinkunst und Kinos, aber auch der Englische Garten, der Isar-Grünzug mit der Praterinsel und die U-Bahnstation Lehel (U4, U5) – alles liegt in Reichweite und ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Objekt liegt nur wenige Schritte von der Isar entfernt mitten im Herzen des Lehel, einem der beliebtesten und angesagtesten Wohnviertel Münchens.
Bei Erwerb der inserierten Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision in Höhe von 1,785% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis, der unmittelbar nach Abschluss des Notarvertrages fällig ist. Die Verkäuferseite ist in derselben Höhe provisionspflichtig wie die Käuferseite.
Diese Etagenwohnung überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage. Hier wird unter einem Dach der exklusive Altbauflair stimmig mit sehr modernem Wohnkomfort vereint. Um das Jahr 1900 erbaut, weiß das Gebäude durch das sehr gut erhaltene Treppenhaus mit Stuckornamenten zu gefallen.
Der Grundriss der Wohnung, die im dritten Obergeschoss liegt, ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Über den zentralen Flur sind sowohl die separate Küche als auch das Esszimmer, das Bad, die Ankleide zum Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer erreichbar. Letztgenanntes Zimmer könnte ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Durch die halb offene Zimmerflucht zwischen dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer und Esszimmer und dem Büro kann der nordöstliche Teil der Wohnung sehr flexibel und bedarfsgerecht genutzt werden. Die drei Räume sind durch breite Flügeltüren auf Wunsch abtrennbar, bieten alternativ aber auch die Möglichkeit für ein großes, sehr offenes Raumkonzept.
Im Süden der Wohnung liegt das 18,5 qm große Schlafzimmer, welches über die ca. 4 qm große Ankleide betreten wird.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zum Innenhof gelegene Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der vom Schlafzimmer zugänglich ist und mit 2,8qm Größe dazu einlädt, im Sommer nach dem Feierabend ein paar entspannte Stunden in der Münchner Abendsonne zu genießen.
Das ebenfalls 2014 renovierte Badezimmer ist raumhoch gefliest und sehr modern gestaltet. Neben einem Anschluss für die Waschmaschine bleibt noch ausreichend Platz für einen Trockner, dessen Anschluss ebenfalls vorhanden ist. Ein Waschbecken auf Holztisch, eine Badewanne mit aufgesetzter Glasscheibe und der große Wandspiegel runden das Raumkonzept im Bad ab.
Bei der letzten Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Einbauküche der Marke ALNO mit weißen, grifflosen Fronten und hochwertigen Markengeräten der Firma Siemens eingebaut: Spülmaschine, Dunstabzug, selbstreinigender Backofen, Ceran-Kochfeld sowie eine freistehende Edelstahl-Kühl-/Gefrierkombination.
Dieser mit viel Tageslicht ausgestattete Raum gefällt besonders in Kombination mit der stylischen Arbeitsplatte in Holzoptik. Die Küche ist im Verkaufspreis inbegriffen.
Zum Miteigentumsanteil der Wohnung gehört ein ca. 6 qm großes, abschließbares Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell an drei sehr sehr zuverlässige und angesehene Mieter vermietet. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt und werden vom neuen Eigentümer übernommen.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Das angebotene Objekt wird Ihnen durch das Maklerunternehmen M&M Immotion Schmidt und Hörger GbR vermittelt.
